Masz więcej pytań ? Skontaktuj się ze mną online lub telefonicznie:

e-mail: pawel.kuriata86@gmail.com , telefon: 795789710

Popularne pytania i odpowiedzi

Czy moje mieszkanie potrzebuje świadectwo energetyczne ?

Od 28 kwietnia 2023 roku, sprzedawcy i wynajmujący budynków mieszkalnych i użytkowych muszą dostarczyć świadectwo charakterystyki energetycznej, zawierające dane  zużycia energii. Takie informacje są kluczowe dla potencjalnych klientów i najemców, umożliwiając im ocenę efektywności energetycznej nieruchomości i podejmowanie świadomych decyzji.  Twoje mieszkanie lub lokal nie będzie wymagało sporządzenia świadectwa energetycznego gdy jest położone w zabytkowym budynku.

Jak otrzymać świadectwo energetyczne ?

W celu uzyskania świadectwa charakterystyki energetycznej dla swojego mieszkania, lokalu i budynku w Gdańsku, warto skorzystać z usług profesjonalnych certyfikowanych audytorów energetycznych.  Najlepiej korzystać z lokalnych specjalistów, którzy znają technologie wznoszenia budynków w danym regionie, standardy budowlane deweloperów  i parametry miejskich sieci ciepłowniczych. Jestem jedną z takich osób, które reprezentują region Trójmiasta i okolic na stronie internetowej energopomiarocena.pl. Dzięki temu, możesz mieć pewność, że audytor przeprowadzi dokładne badania i uwzględni lokalne warunki, co pozwoli na sporządzenie w pełni poprawnego z prawem oraz optymalizowanego pod kątem efektywności energetycznej budynku świadectwa energetycznego. 

Ile kosztuje uzyskanie świadectwa charakterystyki energetycznej?

Koszt sporządzenia świadectwa energetycznego dla mieszkania,  budynku w Gdańsku jest zależny od różnych czynników, jak np. metraż budynku, rodzaj budynku i systemu grzewczego. Zazwyczaj ceny usług audytorów energetycznych w Gdańsku wahają się w przedziale 250-2000 złotych. Aby dokładnie określić koszt, warto skonsultować się ze mną.

Kto musi mieć świadectwo charakterystyki energetycznej?

Przy sprzedaży lub wynajmie budynków w Gdańsku od 28 kwietnia 2023 roku wszyscy właściciele, zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy, muszą posiadać świadectwo energetyczne. 

Czy każdy budynek musi posiadać świadectwo energetyczne?

Nie wszystkie obiekty budowlane są zobowiązane do posiadania świadectwa energetyczne w Gdańsku. Dotyczy to głównie budynków, które są przeznaczone do sprzedaży lub wynajmu. 

Ekspert od certyfikatów energetycznych, audytor energetyczny Gdańsk ?

Sporządzenie świadectwa energetycznego wymaga zaangażowania profesjonalisty, który dokładnie przeanalizuje budynek pod kątem technicznym. Takim specjalistą jest audytor energetyczny Gdańsk, który wykorzystuje zaawansowane narzędzia pomiarowe oraz wiedzę, aby dokonać rzetelnej oceny nieruchomości pod kątem przygotowania certyfikatu energetycznego. Świadectwo energetyczne zawiera informacje o rocznym zapotrzebowaniu na energię, a także rekomendacje dotyczące potencjalnych ulepszeń. Opracowanie świadectwa energetycznego zgodnie z obowiązującymi normami daje pewność, że budynek spełnia wszelkie wymogi prawne i ekologiczne.

Dlaczego świadectwo energetyczne jest ważne ?

Posiadanie świadectwa energetycznego to obecnie standard przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości. Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków wprowadza obowiązek jego posiadania dla każdej nieruchomości, którą planuje się sprzedać lub wynająć. Świadectwo stanowi zabezpieczenie zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego, dając im jasny obraz rzeczywistego stanu budynku pod względem zużycia energii.

Czy do sprzedaży mieszkania potrzebne jest świadectwo energetyczne?

Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązkowe jest posiadanie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej przy sprzedaży i wynajmie lokalu lub budynków zarówno mieszkalnych, jak i usługowych. Dotyczy to wszystkich nieruchomości w Gdańsku. 

Jakie budynki wymagają charakterystyki energetycznej?

Od 28 kwietnia 2023 roku obowiązkowe jest posiadanie Świadectwa Charakterystyki Energetycznej przy sprzedaży i wynajmie lokalu lub budynków zarówno mieszkalnych, jak i usługowych. Dotyczy to wszystkich nieruchomości w Gdańsku. 

Jakie budynki nie wymagają świadectwa energetycznego?

W Gdańsku, jak i w całym kraju, jest dużo budynków zwolnionych  z obowiązku posiadania Świadectwa Charakterystyki Energetycznej. Przykłady takich budynków to te, które są objęte ochroną zabytków i opieką nad nimi, służą do celów religijnych, nie posiadają instalacji zużywających energię (z wyłączeniem oświetlenia wbudowanego), są użytkowane tylko okresowo do 4 miesięcy w roku, mają powierzchnię użytkową poniżej 50m2 oraz gospodarstwa rolne o niskim wskaźniku EP. W przypadku tych budynków nie jest konieczne sporządzanie  świadectwa energetycznego ani posiadanie certyfikatu energetycznego.

Kto jest zwolniony ze świadectwa energetycznego?

W Gdańsku właściciele domów i mieszkań nie muszą sporządzać certyfikatu energetycznego, jeśli nadal zamierzają je sami użytkować. Jednakże, konieczne będzie przedstawienie tego dokumentu w sytuacji przyszłej sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. 

Czy można sprzedać dom bez świadectwa energetycznego?

Od 28 kwietnia 2023 roku w Gdańsku istnieje obowiązek posiadania Świadectwa Charakterystyki Energetycznej przy sprzedaży lub wynajmie budynków, zarówno mieszkalnych jak i użytkowych. Brak tego dokumentu może uniemożliwić dokonanie transakcji u notariusza.

Kto może wykonać świadectwo energetyczne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej może wykonać jedynie osoba wpisana do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. publikowanego przez Ministerstwo Technologii i Rozwoju.

Po co certyfikat energetyczny?

Certyfikat energetyczny jest obowiązkowy przy sprzedaży lub wynajmie mieszkań i budynków w Gdańsku. Świadectwo energetyczne zawiera ważne informacje dotyczące zużycia energii przez budynek i wpływu na środowisko. Dzięki certyfikatowi energetycznemu, potencjalni kupujący i najemcy mogą dokonać świadomego wyboru i oszacować koszty związane z utrzymaniem budynku. 

Jak długo ważne jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Certyfikat Energetyczny jest ważny przez 10 lat, jednakże konieczna jest jego aktualizacja w przypadku modernizacji systemu ogrzewania, zmiany w budynku, zmiany sposobu użytkowania lub przeprowadzenia termomodernizacji. 

Czy deweloper musi przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Deweloperzy w Gdańsku muszą przekazać  potencjalnym nabywcom i najemcom budynków świadectwa charakterystyki energetycznej, które zawierają istotne informacje dotyczące zużycia energii. Świadectwa energetyczne mają służyć do podjęcia świadomej decyzji przez potencjalnych nabywców i najemców, uwzględniając koszty związane z eksploatacją budynku. 

Czym różni się audyt energetyczny od świadectwa energetycznego?

Charakterystyka energetyczna nieruchomości, czyli audyt energetyczny nieruchomości to szczegółowe badanie, które ma na celu określenie możliwości oszczędzania energii w danym budynku. W wyniku przeprowadzonego audytu otrzymuje się raport, w którym zawarte są informacje o zużyciu energii w budynku i propozycje działań, które można podjąć w celu poprawy efektywności energetycznej. Świadectwo charakterystyki energetycznej to natomiast dokument, który odzwierciedla efektywność energetyczną budynku i jest wymagany przy sprzedaży, najmie, budowie lub remoncie budynku. 

Gdzie zamówić świadectwo energetyczne?

Warto pamiętać, że sporządzenie świadectwa przez profesjonalistę to nie tylko wymóg prawny, ale i praktyczny. Dzięki rzetelnemu audytorowi i jego wiedzy dowiesz się, które elementy budynku mogą wymagać modernizacji, co pozwoli na realne oszczędności w przyszłości.

Co zrobić ze świadectwem energetycznym?

Dzięki świadectwu energetycznemu zyskujesz pełną wiedzę o kosztach użytkowania nieruchomości. Co więcej, nabywca może żądać obniżenia ceny w przypadku niskiej klasy energetycznej budynku lub zaplanować niezbędne remonty poprawiające efektywność energetyczną, co może obniżyć przyszłe koszty ogrzewania czy chłodzenia.

Jak wygląda proces sporządzania świadectwa energetycznego?

Aby sporządzić świadectwo energetyczne, audytor energetyczny dokonuje szczegółowej analizy budynku. Sprawdzane są takie elementy, jak izolacja ścian, dach, stolarka okienna i drzwiowa, a także systemy grzewcze i wentylacyjne. Pomiarów dokonuje się zarówno w nowo wybudowanych budynkach, jak i w starszych, co daje kompleksowy obraz efektywności energetycznej. Po zakończonym audycie sporządza się dokument, który klasyfikuje budynek - w przyszłości w jednej z klas energetycznych (od A do G).

Świadectwa energetyczne Gdańsk i okolice?

Specjalizuję się w sporządzaniu świadectw energetycznych dla budynków w Gdańsku, Gdyni, Redzie oraz okolicznych miejscowościach. Działam lokalnie, co pozwala mi dobrze znać specyfikę lokalnych inwestycji i dostosowywać moje usługi do potrzeb klientów. Zapewniam profesjonalne podejście do każdego zlecenia oraz indywidualne podejście w zakresie poprawy efektywności energetycznej budynków.

Ile czasu zajmuje wykonanie świadectwa energetycznego?

Zapraszam do współpracy mieszkańców Trójmiasta oraz okolicznych miejscowości – niezależnie od tego, czy potrzebujesz świadectwa energetycznego dla nowego mieszkania w Gdyni, domu w Redzie czy budynku w Pruszczu Gdańskim, jestem gotowy do działania.

Usługi świadectw energetycznych w Gdańsku i okolicach

Oferuję profesjonalne usługi związane z certyfikacją energetyczną w Gdańsku, Gdyni, Sopocie oraz w innych miejscowościach województwa pomorskiego. Wykonuję audyty energetyczne zarówno dla nowych budynków, jak i nieruchomości z rynku wtórnego. Zadbam o rzetelne przeprowadzenie analizy, zapewniając właścicielom pełen obraz efektywności energetycznej ich budynków.

Świadectwo energetyczne z rynku wtórego

Obecnie świadectwo energetyczne jest wymagane przede wszystkim przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego.  Dlatego nie powinniśmy mieć zastrzeżeń wobec żądania przedstawienia świadectwa energetycznego. Wręcz przeciwnie, taki dokument może stanowić atut, podkreślając wysoką efektywność energetyczną nieruchomości i obniżone koszty jej utrzymania.

Co powinno zawierać świadectwo energetyczne?

Świadectwo energetyczne musi zawierać szczegółowe informacje na temat stanu energetycznego budynku. Należy w nim uwzględnić:

• rodzaj budynku (np. mieszkalny,  usługowy),

• analizę zużycia energii (w tym na potrzeby ogrzewania, wentylacji, ciepłej wody),

• ocenę izolacyjności przegród budowlanych (ściany, dach, okna)

• opis systemów technicznych wpływających na zużycie  energii (np. systemy grzewcze, wentylacyjne).

Brak świadectwa energetycznego?

Odradzam podpisywanie dokumentów bez dokładnej weryfikacji certyfikatu energetycznego. Świadectwo energetyczne powinno być możliwie szczegółowe, aby zapewnić pełną ochronę interesów obu stron – zarówno sprzedawcy, jak i nabywcy. Brak szczegółowego świadectwa może prowadzić do problemów w przyszłości, takich jak wyższe koszty ogrzewania, wentylacji czy oświetlenia.

Świadectwo energetyczne – dlaczego warto je uzyskać?

Świadectwo energetyczne (inaczej certyfikat energetyczny) to dokument określający poziom zużycia energii w budynku lub lokalu (według metody obliczeniowej lub zużyciowej). Podobnie jak odbiór techniczny czy audyt energetyczny, pełni ono istotną funkcję w procesie zakupu lub wynajmu nieruchomości. Świadectwo energetyczne dostarcza informacji o efektywności energetycznej domu, co ma bezpośredni wpływ na środowisko. Obowiązek jego posiadania wynika z przepisów Unii Europejskiej, a jego brak w określonych sytuacjach, np. przy sprzedaży i wynajmie nieruchomości, może prowadzić do nałożenia kar.

Jak powstaje Świadectwo energetyczne ?

Certyfikat ten powstaje na bazie audytu energetycznego, bazując na analizie przegród.  Ocenia takie elementy jak materiał budowlany, izolacja termiczna, instalacja grzewcza, wentylacja, a także straty w oparciu o mostki termiczne i wentylację. Dzięki świadectwu energetycznemu właściciel nieruchomości lub jej nabywca może lepiej zaplanować eksploatację ogrzewania czy potrzeby modernizacji energetycznej, jak np. dodatkowe ocieplenie lub instalacja paneli fotowoltaicznych.

Kiedy świadectwo energetyczne jest potrzebne?

Świadectwo energetyczne jest obligatoryjne w kilku kluczowych sytuacjach:

• Przy sprzedaży nieruchomości,

• Przy wynajmie,

• Po zakończeniu budowy nowego budynku.

Świadectwo energetyczne do pozwolenia na użytkowanie ?

Jeżeli zgłaszasz zakończenie prac budowlanych w Gdańsku, Sopocie, Gdynia, Pruszczu Gdańskim, Żukowie lub okolicach w celu uzyskania pozwolenia na użytkowanie musisz załączyć do wniosku świadectwo energetyczne. Świadectwo energetyczne musi spełniać wymagania Ustawy Prawo Budowlane w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Świadectwo energetyczne - jak uzyskać pozwolenie na użytkowanie ?

Upewnij się, że Twój budynek został wybudowany zgodnie z obowiązującymi Warunkami Technicznymi. Dowiedz się w Starostwie jakie warunki musi spełniać Twoje świadectwo energetyczne, na jakie aspekty inspektor będzie zwracać uwagę. Dopiero na tej podstawie zlecaj wykonanie świadectwa.

Dlaczego certyfikat energetyczny jest kluczowy?

Certyfikat energetyczny zapewnia kupującym i wynajmującym informacje, które wpływają na decyzje związane z transakcją. Podobnie jak audyt energetyczny chroni przed zakupem nieruchomości o niskiej jakości, świadectwo energetyczne pomaga uniknąć nieruchomości o wysokich wpływie na środowisko naturalne.  Porównuje jakość zastosowanych przegród w budynku w stosunku do obecnie stosowanych norm budowanych. 

Świadectwo energetyczne – nowa jakość na rynku nieruchomości

W czerwcu 2023 pojawił się obowiązek sporządzeni świadectwa energetycznego na cele obrotu nieruchomościami. Świadectwo jest wymagane nie tylko przy transakcji. Obecnie wyniki świadectwa są już wymagane do opublikowania na portalach z ogłoszeniami. Dodatkowo w większości banków nie złożymy już wniosku kredytowego bez załączonego świadectwa energetycznego nieruchomości. 

Czy świadectwo energetyczne musi zawierać zdjęcie nieruchomości ?

Zdjęcie zgodnie z opublikowanymi uwagami Ministerstwa Rozwoju i Technologii jest wymagane tylko dla świadectw wykonywanych dla budynków. Nie ma obowiązku załączania zdjęcia dla świadectw energetycznych wykonywanych dla części budynku tj. mieszkania i lokale. 

Świadectwo energetyczne a prawo ?

Zasady sporządzania i przekazywania świadectw charakterystyki energetycznej budynków zostały określone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) "na własny użytek", tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.

Jak przygotować się do sporządzenia świadectwa energetycznego ?

Podobnie jak w przypadku przygotowywania protokołu odbioru, przed sporządzeniem świadectwa energetycznego warto zebrać niezbędną dokumentację techniczną dotyczącą budynku. Dokumenty powinny obejmować:

• projekt architektoniczno-budowlany - część opisowa, rzuty i przekroje,

• dane techniczne instalacji grzewczych, wentylacyjnych i elektrycznych,

• opis zastosowanych materiałów izolacyjnych.

Świadectwo energetyczne a audyt energetyczny ?

Świadectwo energetyczne nie wskazuje niedociągnięć lub ewentualnych wad nieruchomości. Świadectwo energetyczne wskazuje jedynie ocenę przegród sporządzoną na podstawie przedstawionej dokumentacji budowlanej. Podaje szacunkowe zużycia energii w oparciu parametry pryjmowane zgodnie z obowiązującymi normami. Świadectwo energetyczne nie ocenia jakości realnie wykonanych prac na podstawie rzeczywistej oceny energetycznej budynku. W tym celu należy wykonać audyt energetyczny. 

Co to jest wskaźnik ECO2 - certyfikat energetyczny Gdańsk?

Wskaźnik ECO2 jest jednym z kluczowych elementów na świadectwie charakterystyki energetycznej budynku, ze względu na informację o emisyjności budynku. Ilustruje on jednostkową emisję CO2, to jest ilość dwutlenku węgla, która jest emitowana na m2 powierzchni użytkowej budynku rocznie - tCO2/m2 na rok.

Jak obliczany jest wskaźnik? - Obliczanie wskaźnika ECO2 w świadectwie energetycznym bazuje na konkretnych wskaźnikach emisji CO2 dla różnych nośników energii, które są następnie mnożone przez zużycie energii końcowej przez daną technologię. W przypadku braku konkretnych danych, można skorzystać z wartości domyślnych podanych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury.

Co mówi nam wskaźnik - certyfikat energetyczny Gdańsk ? - Wskaźnik ECO2 pozwala ocenić wpływ budynku na środowisko. Im niższa jest jednostkowa wielkość emisji CO2, tym bardziej ekologiczny jest budynek.

Co oznaczają wskaźniki na świadectwie charakterystyki energetycznej?

Główne wskaźniki, które znajdziesz w świadectwie, to:

EU - roczne zapotrzebowanie na energię użytkową, czyli energię niezbędną do zapewnienia komfortowych warunków w budynku (np. ogrzewanie, ciepła woda, wentylacja).

EK - roczne zapotrzebowanie na energię końcową, czyli całość energii dostarczanej do budynku (uwzględniając straty w systemach grzewczych, ciepłej wody, wentylacji itp.).

EP - roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną, uwzględniając straty związane z przemianą, przesyłem i dystrybucją energii.

Wszystkie te wskaźniki są wyrażane w kWh/m² rocznie. Im niższa wartość, tym nieruchomość jest bardziej efektywna energetycznie i zużywa mniej energii na pokrycie swoich potrzeb a twoje świadectwo energetyczne będzie miało lepszy wynik.

Dodatkowo świadectwo energetyczne zawiera także informacje o jednostkowej wielkości emisji CO2, co pozwala ocenić wpływ budynku na środowisko.

Świadectwo energetyczne a Cele klimatyczne i energetyczne UE

Unia Europejska od lat prowadzi ambitną politykę klimatyczno-energetyczną (obejmuje świadectwa i certyfikaty energetyczne), której celem jest:

• Redukcja emisji gazów cieplarnianych –  do 2030 r. o co najmniej 55% w porównaniu z 1990 r. (cel Fit for 55).

• Zwiększenie  efektywności energetycznej – poprawa wykorzystania energii w budynkach, przemyśle i transporcie.

• Promowanie odnawialnych źródeł energii (OZE) – zwiększenie udziału OZE w miksie energetycznym.

• Transformacja  energetyczna – przejście na gospodarkę niskoemisyjną i zeroemisyjną.

Budynki odgrywają kluczową rolę w tych celach, ponieważ odpowiadają za ok. 40% zużycia energii i 36% emisji CO₂ w UE. Dlatego poprawa efektywności energetycznej budynków jest jednym z priorytetów unijnej polityki.

Kiedy świadectwo może być uznane za niewłaściwie przygotowane ?

Brak wskazania wszystkich przegród, które dotyczą rozpatrywanego budynku lub części budynku. Zamieszczenie w sekcji Opis przegrody jedynie nazw przegród.

To najczęstsze błędy pojawiające się w charakterystykach. Często powielane przez Spółdzielnie i Zarządców. Przekazywane właścicielom nieruchomości i pośrednikom. Niezbędne jest aby przygotowywane dla was świadectwo miało wyczerpujący opis przegród składający  się w szczególności z informacji charakteryzujących przegrody:

• grubość poszczególnych warstw i ich konstrukcja;

• współczynnik przewodzenia ciepła przegrody  λ;

• informacje na temat materiałów z których są wykonane poszczególne warstwy.

Jak poprawić wynik energetyczny nieruchomości w świadectwie energetycznym ? 

• Integracja odnawialnych źródeł energii z nieruchomości może przyczynić się do poprawy ich wpływu na środowisko, co na świadectwie energetycznym budynku wyrażone jest jako Jednostkowa wielkość emisji CO2, dodatkowo poprzez zwiększony udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową, zmniejsza całkowity wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną . Aby osiągnąć lepsze wyniki na certyfikat energetyczny budynku można zastosować poniższe rozwiązania z zastosowaniem OZE!

• Panele fotowoltaiczne: Zamontowanie paneli fotowoltaicznych na dachu, gruncie lub elewacji budynku pozwala na wytwarzanie własnej energii elektrycznej, co zmniejsza zużycie energii w świadectwie energetycznym.

• Kolektory słoneczne: Służą do podgrzewania wody, co zmniejsza zużycie energii w certyfikacie energetycznym.

• Małe elektrownie wiatrowe: Mogą być zainstalowane na terenie nieruchomości i dostarczać energii elektrycznej do budynku, co redukuje zapotrzebowanie na energię elektryczną potrzebną do zasilania urządzeń pomocniczych w świadectwie energetycznym.

• Pompy ciepła: Pozyskują ciepło z otoczenia i wykorzystują je do ogrzewania budynku, co pozwala na zmniejszenie zużycia energii w certyfikacie energetycznym.

• Wykorzystując te odnawialne źródła energii, można zredukować zużycie energii konwencjonalnej, co przekłada się na lepsze wskaźniki w certyfikacie energetycznym. Inwestowanie w zrównoważone technologie to świetny sposób na dbanie o środowisko i zmniejszenie kosztów eksploatacji w obiekcie.

Państwowa Inspekcja Nadzoru Budowlanego (PINB) wymaga przedłożenia świadectwa charakterystyki energetycznej w celu zgłoszenia zakończenia budowy. Bez certyfikatu energetycznego PINB może odmówić przyjęcia zgłoszenia zakończenia budowy.

• Pytacie, dlaczego nowy budynek nie spełnia wymaganego Ep w świadectwie energetycznym? Czynników jest wiele. Zazwyczaj nie mieści się w obecnych wytycznych bo został wybudowany zgodnie z projektem, które wtedy nie obowiązywały.

• Pytacie, czy w związku z tym poniesiecie jakieś konsekwencje. Nie.

• Pamiętajcie, jest wiele zależnych. Im większe skomplikowanie projektu tym potrzebna większa wiedza.

Czy można wykonać świadectwo energetyczne w przypadku braku dokumentacji budowlanej ?

Tak. Wykonawca certyfikatu energetycznego powinien przeprowadzić wizję lokalną w zakresie:

• przegrody (podłoga na gruncie, ściany, stropy, dach, okna, drzwi);

• oświetlenie - tylko użyteczności publicznej, budynki nie mieszkalne.

• system ogrzewania;

• system ciepłej wody użytkowej;

• system klimatyzacji;

• system wentylacji

• system oświetlenia.

Od 28 kwietnia 2023 roku w ogłoszeniach dotyczących sprzedaży lub wynajmu nieruchomości konieczne będzie umieszczenie informacji o świadectwie energetycznym:

• wskaźniku rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową oraz nieodnawialną energię pierwotną;

• udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową;

• jednostkowa wielkość emisji CO2.

• Dodatkowo, w przypadku braku świadectwa charakterystyki energetycznej, konieczne będzie umieszczenie informacji o braku takiego dokumentu w ogłoszeniu.

• Dlatego tak ważne jest by posiadać świadectwo energetyczne w Gdańsku lub okolicy.

Centralny Rejestr Charakterystyki Energetycznej Budynków (CREB)

•  to system informatyczny prowadzony przez ministra właściwego ds. budownictwa i mieszkaniowych, w którym gromadzone są informacje dotyczące sporządzonych świadectw charakterystyki energetycznej budynków. Rejestr ten umożliwia dostęp do informacji o charakterystyce energetycznej budynków dla różnych celów, w tym dla administracji publicznej, właścicieli nieruchomości, a także dla osób poszukujących informacji na temat potencjalnego zakupu nieruchomości.

• dostęp do rejestru można uzyskać na stronie: rejestrcheb.mirit.gov.pl

Świadectwo energetyczne a Dyrektywa UE - EPBD (Energy Performance of Buildings Directive)

Dyrektywa 2010/31/UE (EPBD) to główny akt prawny UE dotyczący efektywności energetycznej budynków. Jej cele to:

• Poprawa charakterystyki energetycznej budynków – poprzez wprowadzenie minimalnych wymagań energetycznych.

• Wprowadzenie świadectw charakterystyki energetycznej – dokumentów oceniających efektywność energetyczną budynków.

• Promowanie budynków o niemal zerowym zużyciu energii (NZEB) – od 2021 r. wszystkie nowe budynki muszą spełniać standard NZEB.

Związek z Polską:
Polska implementowała dyrektywę EPBD poprzez ustawę o efektywności energetycznej budynków, która wprowadziła obowiązek posiadania świadectw energetycznych przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości.

Świadectwo energetyczne a Dyrektywa UE - EED (Energy Efficiency Directive)

Dyrektywa 2012/27/UE (EED) koncentruje się na ogólnej poprawie efektywności energetycznej w UE. Jej główne postanowienia to:

• Cel efektywności energetycznej – do 2030 r. UE ma poprawić efektywność energetyczną o 32,5%.

• Obowiązek renowacji budynków publicznych – co najmniej 3% powierzchni rocznie.

• Systemy wsparcia dla modernizacji – zachęty finansowe dla właścicieli budynków

Związek z Polską:
Dyrektywa EED wpłynęła na polskie przepisy dotyczące termomodernizacji budynków oraz wprowadziła mechanizmy wsparcia, takie jak ulga termomodernizacyjna czy programy dotacyjne (np. "Czyste Powietrze") a wraz z nimi rozliczenie prac udokumentowanych na podstawie świadectwa energetycznego. 

Świadectwo energetyczne a Zielony Ład (European Green Deal)

Zielony Ład to strategia UE, której celem jest osiągnięcie neutralności klimatycznej do 2050 r. Jego kluczowe elementy to:

• Renowacja fali budynków (Renovation Wave) – modernizacja 35 mln budynków w UE do 2030 r.

• Poprawa efektywności energetycznej – zwiększenie celu efektywności energetycznej do 2030 r.

• Wsparcie finansowe – środki z Funduszu Odbudowy i innych programów UE.

Związek z Polską - Zielony Ład wpłynie na przyszłe zmiany w polskiej ustawie o efektywności energetycznej budynków, m.in. poprzez:

• Zaostrzenie wymagań energetycznych – np. wyższe standardy izolacyjności, wykazywane w świadectwach energetycznych

• Wprowadzenie dodatkowych obowiązków – np. audyty energetyczne i oceny energetyczne dla większej liczby budynków.

• Wsparcie modernizacji – zwiększenie dostępności funduszy na termomodernizację.

Obowiązek świadectw energetycznych w Polsce

Świadectwa charakterystyki energetycznej są bezpośrednim wynikiem dyrektywy EPBD. W Polsce obowiązek ten został wprowadzony w ustawie o efektywności energetycznej budynków. W związku z nowelizacją dyrektywy EPBD i celami Zielonego Ładu, w Polsce można spodziewać się:

• Rozszerzenia obowiązku świadectw energetycznych – np. na więcej typów budynków.

• Zaostrzenia wymagań – np. wyższe standardy efektywności energetycznej.

• Wprowadzenia  elektronicznych świadectw – ułatwienie dostępu do danych dot. świadectw energetycznych

• Zmiany metodologii obliczeń i wprowadzenia nowego wskaźnika certyfikacji dla świadectw energetycznych

Wpływ regulacji UE i świadectw energetycznych  na rynek nieruchomości

Dyrektywy UE i Zielony Ład mają znaczący wpływ na rynek nieruchomości pod kątem posługiwania się świadectwami energetycznymi w Polsce:

• Wzrost wartości budynków efektywnych energetycznie, udokumentowany na podstawie wydanego certyfikatu energetycznego

• Wymóg modernizacji – starsze budynki będą wymagały termomodernizacji, aby spełnić nowe standardy i uniknąć płacenia dodatkowych podatków.

• Wsparcie finansowe – programy dotacyjne i ulgi podatkowe zachęcają do inwestycji w modernizację

Wyzwania regulacyjne dla Polski wynikające z prowadzonego wykazu świadectw energetycznych

• Koszty modernizacji – wiele budynków w Polsce wymaga znaczących inwestycji. Nie wysztkie otrzymają dofinansowania.

• Brak świadomości – nie wszyscy właściciele rozumieją korzyści z poprawy efektywności energetycznej i nie każdy potrafi skorzystać z preferencyjnych możliwości finansowania inwestycji. Nie każdy weryfikuje jakość wykonanych prac termomodernizacyjnych lub budowlanych. 

• Potrzeba szkoleń – certyfikatorzy i projektanci muszą być przygotowani na nowe wymagania.

• Być może nowe podatki, np. od emisji CO2

Jakie dyrektywy UE mają wpływ na polskie przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków i wykonywanych świadectw energetycznych ?

Dyrektywy UE (EPBD, EED) oraz Zielony Ład mają kluczowy wpływ na polskie przepisy dotyczące efektywności energetycznej budynków. Świadectwa charakterystyki energetycznej są jednym z narzędzi realizacji tych celów. W przyszłości można spodziewać się zaostrzenia wymagań oraz większego wsparcia finansowego dla modernizacji budynków.

Dlatego Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument kluczowy dla właścicieli nieruchomości, inwestorów, zarządców oraz pośredników ? 

Poprawnie sporządzone świadectwo energetyczne oraz właściwa interpretacja i wykorzystanie mogą znacząco wpłynąć na wartość nieruchomości, optymalizację kosztów utrzymania oraz spełnienie wymagań prawnych. Stąd tak ważny jest wybór wykonawcy certyfikatu energetycznego, zebranie danych, odbiór i aktualizacja współczynników. Certyfikat energetyczny ma znaczenie również w kontekście kredytów, dotacji i ubezpieczenia. Stosowany jest również w aspekcie modernizacji budynków. 

Rola - świadectwo energetyczne ? 

Potocznie nazywany - certyfikat energetyczny to narzędzie właściciela nieruchomości, które dostarcza cennych informacji o elektryczności energetycznej budynku oraz jego wpływie na środowisko naturalne - określa jego jakość energetyczną. A co za tym idzie jakość wykonanej technologii i systemów. 

Dlaczego świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne ? 

Świadectwo energetyczne jest ważne z kilku powodów. Po pierwsze pokazuje, ile energii zużywa dana nieruchomość, co pozwala zidentyfikować obszary do poprawy. Po drugie wskazuje wpływ danej nieruchomości na środowisko i ochronę środowiska poprzez wskaźnik emisji CO2. Dodatkowo warto wyróżnić jego wartość rynkową, gdzie wysoka klasa energetyczna oznacza niższe koszty eksploatacji i większą atrakcyjność nieruchomości na rynku.

Jak czytać świadectwo charakterystyki energetycznej ? 

Obecnie stan energetyczny nieruchomości w świadectwie energetycznym jest oceniany na podstawie wskaźników zużycia energii – np. EP (energia pierwotna) EK (energia końcowa), EU (energia użytkowa). W najbliższym czasie ustawodawca wprowadzi dodatkowo klasy energetyczne od A (najbardziej efektywna) do G (najmniej efektywna) zmieniając tym samym wygląd świadectwa energetycznego. Wskaźniki i klasy mają na celu szybką ocenę efektywności energetycznej danej nieruchomości.
Dodatkowo jakość danej nieruchomości możemy oceniać pod kątem opisu technicznego przegród znajdujących się w budynku – np. ścian, stropów, dachu, okien i drzwi. Świadectwo energetyczne powinno posiadać opis wszystkich warstw w przegrodzie wraz z podaniem ich grubości i współczynników przewodzenia ciepła (tzw. λ). Na tej podstawie obliczono i podano w świadectwie współczynnik przenikania ciepła przez przegrodę (tzw. U) analizowanego budynku. Natomiast kolumna obok wskazuje wymagania dla (U) jakim odpowiadają przegrody w nowych budynkach zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Główne cele świadectwa energetycznego to ? 

•  Promowanie efektywności energetycznej: Poprawa efektywności energetycznej budynków stanowi kluczowy element strategii ochrony środowiska.

•  Promowanie oszczędności energii: Zachęca do modernizacji i poprawy stanu technicznego nieruchomości.

• Informacja dla właściciela i nabywcy: Dokument ten stanowi rzetelną bazę danych o kosztach eksploatacyjnych nieruchomości. Dostarcza dane, które pomogą w podjęciu decyzji dotyczącej transakcji lub modernizacji.

• Wsparcie polityki klimatycznej: Zgodnie z przepisami unijnymi oraz polskim prawem budowlanym, świadectwo jest obowiązkowe a w przyszłości ma pozwolić w ocenie redukcji emisji gazów cieplarnianych w danym kraju.

Obowiązki właścicieli nieruchomości - świadectwo energetyczne ?

• Posiadanie dokumentu- Od 2023 roku świadectwo energetyczne jest obowiązkowe dla każdej nieruchomości oddawanej do użytku, sprzedawanej lub wynajmowanej. Właściciel nieruchomości musi zapewnić aktualność dokumentu oraz dostarczyć go nabywcy lub najemcy przed zawarciem umowy. Nieprzestrzeganie tego wymogu może skutkować konsekwencjami prawnymi, w tym grzywną.

• Udostępnianie dokumentu - kupujący lub najemca mają prawo zapoznać się z certyfikatem energetycznym nieruchomości

• Aktualizacja świadectwa - ważne jest przez 10 lat, ale po modernizacji budynku należy je zaktualizować.

Struktura i treść świadectwa energetycznego ?

Dokument - certyfikat energetyczny składa się z kilku kluczowych sekcji:

• Informacje podstawowe: Dane identyfikacyjne nieruchomości, adres, rok budowy, data wystawienia, dane certyfikatora.

• Charakterystyka energetyczna: Wskaźniki: EP (energii pierwotnej),który określa efektywność energetyczną budynku wraz z wizualną skalą pozwalającą na określenie klasy energetycznej. Oraz pozostałe wskaźniki EK (energia końcowa), EU (energia użytkowa).

• Zapotrzebowanie na energię: Podział na energię potrzebną do ogrzewania, ciepłej wody, wentylacji i ewentualnie chłodzenia.

• Opis techniczny - informacje o przegrodach budowlanych, systemach grzewczych, wentylacji.

Korzyści dla właścicieli nieruchomości - świadectwo energetyczne ?

• Posiadanie świadectwa energetycznego może przynieść wiele korzyści:

• Zwiększenie wartości nieruchomości: Budynki o lepszej efektywności energetycznej są bardziej atrakcyjne dla nabywców i inwestorów.

• Niższe koszty eksploatacji: Identyfikacja energochłonnych elementów pozwala na wdrożenie modernizacji i obniżenie rachunków za energię.

• Spełnienie wymogów prawnych: Uchronienie się przed sankcjami.

• Wsparcie w negocjacjach: Dokument może być narzędziem w rozmowach z potencjalnymi nabywcami lub najemcami.

• Łatwiejsza sprzedaż lub wynajem: certyfikat budzi zaufanie potencjalnych kupujących lub najemców.

Wpływ na rynek nieruchomości - świadectwo energetyczne ?

Wprowadzenie świadectw energetycznych zmieniło sposób postrzegania nieruchomości przez kupujących i inwestorów. Lokale z wyższą klasą energetyczną (np. A lub B) są bardziej pożądane, co często przekłada się na wyższą cenę sprzedaży lub czynsz najmu. Z kolei budynki energochłonne mogą wymagać dodatkowych inwestycji, co może obniżyć ich atrakcyjność. Wyniki świadectwa mogą okazać się kluczowe w stawianych argumentach podczas negocjacji.  

Świadectwo energetyczne Gdańsk, Gdynia, Sopot, Pruszcz Gdański, Rumia, Reda i okolice Trójmiasta

Świadectwo energetyczne • Gdańsk  •  Gdynia  •  Sopot • Słupsk  •  Lębork  •  Tczew  •  Władysławowo  •  Kościerzyna  •  Kartuzy  •  Grudziądz  •  Elbląg • Pruszcz Gdański • Nowy Dwór Gdański • Żukowo • Chwaszczyno • Wejherowo • Starogard Gdański • Kolbudy • Kartuzy • Przywidz • Sobieszewo • Cedry • Stegna • Sztutowo • Pasłęk • Malbork • Frombork